房产税最新消息:幸运飞艇官网

编辑:凯恩/2019-01-03 13:07

  房产税自2012年起,一直都有着关于征收房产税的消息。房产税的出台注定是一个慢工出细活的工程。

  9月7日十三届全国人大常委会立法规划落地,第一类项目共69件,包含《房地产税法》,由全国人大常委会预算工委和财政部牵头编制。

  分步推进:一线、二线、三线、四线,城市、乡镇、小镇、旅游度假区等,一定分别对待的,不会一刀切。

  12月11日,中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(20182019)》,报告提出:推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案,即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。这无疑是践行房住不炒原则的一个很好地建议,如果真能这么做,对于刚需和对低收入群体将是一个有效的保护。而对于投机炒房,甚至多套房的持有者将是一个灭顶之灾。

  综合各方面信息,业内人士预估房产税推出的最早的时间将是2020-2021年。但可以肯定是的,房产税迟早都会来的。

  就目前公开信息显示,房产税应交税额的核算大概分为以下两种状况,其核算公式为:

  以房产原值为计税依据的。应交税额=房产原值乘(1-10%或30%)乘税率(1.2%)

  如果一个家庭在北京有两套房子,第二套用于投资,价值500万,由于免税面积已经用光,如果按1.2%的税率,每年要纳税6万。

  如果这套500万的房子已经出租,其年租金10万左右,那么其每年需要缴纳的房产税约为1.2万。

  从这里其实可以看出,由于房产税征收的主要对象是第二套及以上的房子,其实冲击最大的是租房市场。

  会导致源头土地价格降低。之前的土地价格是包含了70年的使用费的,而在出售房子时这部分的钱是要买房人来买单的,但现在新的房地产税是要将这笔一次性的费用变成逐年上缴房产税,幸运飞艇官网,这样一来最源头的土地价格就会降低从而拉低房价。

  征税本身,并不创造任何额外的价值,它仅仅是财富的再分配,房地产税也不会例外。其实,房地产税只是影响房价的一个因素而已,不是决定性的因素。短期来讲,征收房产税以后,房价是可能会下跌的。

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