幸运飞艇开奖网:深圳被“熔断”的房价

编辑:凯恩/2018-12-24 22:58

  这种方式曾在2016年1月1日实施,仅存活了7天,也是股市最短命的政策,成为笑谈。

  今年是一个调控丰收年,全国各地喜提各种奇葩调控。最近深圳的一个调控政策,引发了不少人的目光,很有深意。

  11月23日,深圳出台《深圳市房地产市场监督办法(修订草案征求意见稿)》中的第十三条,原文如下:

  第十三条 房地产开发企业销售商品房之前,应当合理确定销售价格,由主管部门对外公布,并通过数据共享报市场监管部门备案。

  房地产开发企业应当按照经备案的销售价格,幸运飞艇开奖网!明码标价销售商品房。确需调整销售价格并且调整幅度超出备案价格15%的,应当在调整价格前办理备案变更。

  第一,开发商可以在15%的区间进行调整并不会触碰到红线%,虽然可以申请,但这能不能通过,就不一定了,如果开发商有相关的智囊团队,那应该不会傻到去申请。

  调控作为我国特色且行之有效的机制,屡次为楼市带来“健康”运行的发展势头。深圳的这个调控政策的背后是什么?

  我们抛开情绪,理智的分析下。调控政策通常对于楼市只有两个目的,防止涨价和防止跌价,这次是为什么?

  对于深圳来说,涨价这种可能并非不存在,但一定是有突发的利好或多年的价值洼地才可能实现。

  比如去年的重庆(楼盘)涨价,比如前年的燕郊涨价等,一定要有很多的大前提。

  而深圳市作为一个成熟发展并在近两年涨势喜人的房价面前,已经是透支了短期内的上涨空间,涨价的土壤并不存在。

  即便价格上下有浮动,也只是在某些具有学区或其他属性的优质楼盘之间会有浮动,整体大的盘面上已经没有上涨的动力。

  地产界的金九银十是全年的一个高潮,房价的走势在这个阶段一般都会到达顶点。但今年,深圳并没有。

  深圳的购房客群大部分处于观望状态,即便二手房出现笋盘,也不像之前冲动下手。除了刚需还在挑挑选选之外,市场陷入下行周期。

  时间即将到年关,开发商面临还债和年终业绩冲刺的压力,会不会采取大幅降价来回款的动作,不难想象。

  一旦有开发商大幅降价新建商品房,则有可能引发新房和二手房业主的抛售潮,这样的事,不敢想象!

  所以,15%的熔断机制,正是当下稳定买卖双方预期的一个药方,至于是猛药还是,看吧。

  熔断机制并不是第一次见,2016年的东莞(楼盘)15%,苏州(楼盘)6%-12%,南京(楼盘)8%-12%,今年的宁德6%涨停机制,都是采取类似的方式。

  可以推测一下,深圳此次出台15%的政策是经过调研后认为可行才推出,并非盲目试错,并且正式执行的可能性很大。

  深圳代表的是一线城市,无论哪种调控政策,都有可能被视为政治正确的风向,其他地方会有选择的学习和模仿。

  就目前的国内楼市来看,房地产是经济的压舱石,这个阶段不管房价是涨还是跌,都会引起不可控的稳定风险,所以接下来的房价走势也会有迹可循。

  房事无小事,腾讯分分彩越调控越涨的怪圈让人们不再相信房价会跌,市场给的教训足够大也足够痛。

  调控深水区,触及到的利益越来越多。开发商和刚需的、地方与开发商的、投资客和炒房团的。看上去有条不紊的调控,水面下或许是暗流涌动。

  这个阶段到底要不要买房?买哪里的房?买了不会被套住?不买万一又要涨了怎么办?专家这么多,听时寒冰还是任大炮?多还是空?房价进入下半场还是刚拉开大幕?

  给个痛快的,答案是我也不知道,不同地区房价走势和区域价值不同,谁能给全国房价一个盖棺定论?时寒冰不能,谢国忠不能,任大炮也不能。

  不过作为一个地产老炮儿,可以对刚需和投资客以及炒房团各送上一句话,字字真心。

  读书虽然不能给我答案,但可以让学会思考,也可以让我不用出门,不用穿越,纵览古往今来上下五千年的事。也让我知道太阳底下没有新鲜事。

  凡是总须研究,才会明白。我翻开历史一看,这历史没有年代,歪歪斜斜的每页都写着“仁义道德”几个字,我横竖睡不着,仔细看了半夜,才从字缝里看出字来,满本都写着两个字“韭菜”。